1 Rue ROSSIGNOL · Cap-Santé
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 72,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 453,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,3 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 175 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107423736500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
34030107423736500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
224 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 37 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 787 $ Poids 5 % |
| 2 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 635 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie −55 846 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 424 883 $ Poids 4 % |
| 3 | 9, rue Noreau, Cap-Santé 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 105 000 $ (1 688 $/m²) 62,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 137 633 $ Poids 2 % |
| 4 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −41 213 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 344 655 $ Poids 1 % |
| 5 | 17, rue Hardy, Cap-Santé 2024-11-20 · 2.5 km · Vendu 162 755 $ (1 854 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 749 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 163 955 $ Poids 1 % |
| 6 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 62 444 $ Poids 1 % |
| 7 | 33, rue Hardy, Cap-Santé 2024-10-30 · 2.5 km · Vendu 340 500 $ (3 796 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 695 $ · Ajust. superficie −32 835 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 342 309 $ Poids 1 % |
| 8 | 21, rue Hardy, Cap-Santé 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 516 $/m²) 89,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −30 234 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 108 $ Poids 1 % |