Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
166 900 $
Terrain · terrain 2 428,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 428,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
100 200 $
Rôle antérieur 59 500 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107424551400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
59 500 $
ID provincial
34030107424551400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
245 750 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 8 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue des Goélands, Cap-Santé 2026-07-07 · 193 m · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 26, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-12-11 · 553 m · Vendu 106 926 $ Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 415 $ Poids 52 % |
| 3 | 45, rue Des Mésanges, Cap-Santé 2025-07-29 · 417 m · Vendu 137 970 $ Ajust. marché +7 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 249 $ Poids 47 % |
| 4 | 48, rue Des Tourterelles, Cap-Santé 2025-06-16 · 480 m · Vendu 112 675 $ Ajust. marché +9 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 979 $ Poids 42 % |
| 5 | 417, chemin du Bois-de-l'Ail, Cap-Santé 2025-11-12 · 907 m · Vendu 63 535 $ Ajust. marché +5 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 415 $ Poids 40 % |
| 6 | 87, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-09-18 · 193 m · Vendu 76 000 $ Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 333 $ Poids 25 % |
| 7 | 180, rue Noreau, Cap-Santé 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 85 200 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 200 $ Poids 6 % |
| 8 | 25, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 223 500 $ Ajust. marché +19 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 333 $ Poids 4 % |
| 9 | 25, rue Hardy, Cap-Santé 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 983 $ Poids 3 % |