Chemin BOIS DE L'AIL · Cap-Santé
Valeur estimée
285 400 $
Terrain · terrain 2 610,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 610,3 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107445423500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
34030107445423500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 26 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-05-08 · 2.9 km · Vendu 270 076 $ Ajust. marché +24 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 211 $ Poids 1 % |
| 2 | 493, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-04-16 · 2.9 km · Vendu 270 076 $ Ajust. marché +35 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 998 $ Poids 1 % |
| 3 | 272, avenue des Prés, Donnacona 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 405 $ Poids 1 % |
| 4 | 493, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-09-10 · 2.9 km · Vendu 321 815 $ Ajust. marché +64 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 740 $ Poids 1 % |
| 5 | 493, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 321 815 $ Ajust. marché +59 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 596 $ Poids 1 % |
| 6 | 1372, avenue Cantin, Donnacona 2026-05-11 · 3.5 km · Vendu 167 891 $ Ajust. marché +2 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 008 $ Poids 0 % |
| 7 | 1291, rue Pelletier, Donnacona 2026-03-26 · 3.5 km · Vendu 471 181 $ Ajust. marché +35 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 165 $ Poids 0 % |
| 8 | , Donnacona 2024-11-29 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 940 $ Poids 0 % |
| 9 | 1267, rue Pelletier, Donnacona 2026-04-16 · 3.5 km · Vendu 471 181 $ Ajust. marché +19 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 310 $ Poids 0 % |
| 10 | , Donnacona 2026-05-07 · 3.6 km · Vendu 168 000 $ Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 118 $ Poids 0 % |
| 11 | , Donnacona 2025-07-16 · 3.5 km · Vendu 149 467 $ Ajust. marché +7 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 353 $ Poids 0 % |
| 12 | 260, rue Notre-Dame, Donnacona 2024-12-20 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 0 % |