448-450 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Cap-Santé
Valeur estimée
698 200 $
Autre · terrain 476 061,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 061,5 m²
Frontage
292,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
697 400 $
Rôle antérieur 484 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107525660900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 100 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
34030107525660900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 93 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 0 % |
| 2 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 0 % |
| 3 | 130-132-134, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2026-02-23 · 4.2 km · Vendu 418 500 $ (2 230 $/m²) 187,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 836 $ Poids 0 % |
| 4 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 4.2 km · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 850 $ Poids 0 % |
| 5 | 179, avenue du Parc, Donnacona 2025-09-19 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 455 $ Poids 0 % |
| 6 | 383, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 336 000 $ (2 644 $/m²) 127,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 026 $ Poids 0 % |
| 7 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 319 $ Poids 0 % |
| 8 | 185, rue Royer, Donnacona 2025-07-07 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (3 753 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 367 $ Poids 0 % |
| 9 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 271 $ Poids 0 % |
| 10 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 0 % |
| 11 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 4.3 km · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 0 % |
| 12 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 4.2 km · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 942 $ Poids 0 % |