497 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Cap-Santé
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 109,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 148,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 148,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 222 500 $ +11.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107558247200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
34030107558247200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 56 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 385 055 $ Poids 0 % |
| 2 | 179, avenue du Parc, Donnacona 2025-09-19 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 498 279 $ Poids 0 % |
| 3 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 804 $ Poids 0 % |
| 4 | 250, avenue Mathieu, Donnacona 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 325 090 $ (2 852 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +32 509 $ | 379 949 $ Poids 0 % |
| 5 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 4.1 km · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +25 369 $ · Ajust. âge +29 299 $ | 425 518 $ Poids 0 % |
| 6 | 185, rue Royer, Donnacona 2025-07-07 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (3 753 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 495 $ Poids 0 % |
| 7 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 479 975 $ Poids 0 % |
| 8 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 4.2 km · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 396 067 $ Poids 0 % |
| 9 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +27 545 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 269 $ Poids 0 % |
| 10 | 107, avenue Du Parc, Donnacona 2025-04-03 · 4.0 km · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −24 437 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 931 $ Poids 0 % |
| 11 | 383, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 336 000 $ (2 644 $/m²) 127,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 026 $ · Ajust. superficie −23 528 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 376 098 $ Poids 0 % |
| 12 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 4.1 km · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 290 791 $ Poids 0 % |