23 Rang ALAIN · Saint-Basile
Valeur estimée
154 600 $
Unifamiliale · 1 174 $/m² · 131,7 m² · constr. 1857 · terrain 1 991,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 135 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018314084900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1857
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
34038018314084900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±117.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 10 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rang des Alain, Saint-Basile 2026-06-30 · 4 m · Vendu 110 000 $ (835 $/m²) 131,7 m² · constr. 1857 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 99 % |
| 2 | 221, Rang Sainte-Anne, Saint-Basile 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 239 $/m²) 117 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 171 356 $ Poids 21 % |
| 3 | 223, rang Sainte-Anne, Saint-Basile 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 224 900 $ (1 632 $/m²) 137,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 014 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −22 490 $ | 234 446 $ Poids 12 % |
| 4 | 233, Rang Sainte-Anne, Saint-Basile 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (2 464 $/m²) 140 m² · constr. 1936 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 369 876 $ Poids 6 % |
| 5 | 36, rang Saint-Joseph, Saint-Basile 2025-02-10 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 481 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 194 392 $ Poids 2 % |
| 6 | 45, Rang Saint-Joseph, Saint-Basile 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (699 $/m²) 114,5 m² · constr. 1833 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 614 $ Poids 2 % |
| 7 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −42 427 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 482 323 $ Poids 1 % |
| 8 | 161, rang Saint-Eustache, Portneuf 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 263 900 $ (1 721 $/m²) 153,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 418 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge −26 390 $ | 242 337 $ Poids 0 % |
| 9 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +48 633 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 530 074 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 111 058 $ Poids 0 % |
| 11 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 817 $ Poids 0 % |
| 12 | 436, rue Genest, Saint-Basile 2025-04-29 · 3.5 km · Vendu 429 000 $ (3 525 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 460 786 $ Poids 0 % |