43 Avenue RACINE · Saint-Basile
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 120,2 m² · constr. 2010 · terrain 3 433,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 433,3 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 285 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
037999143500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
34038037999143500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 86 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-08-27 · 582 m · Vendu 249 000 $ (2 053 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 272 771 $ Poids 86 % |
| 2 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 540 m · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 581 924 $ Poids 82 % |
| 3 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 583 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 988 $ Poids 76 % |
| 4 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 792 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 307 799 $ Poids 74 % |
| 5 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 340 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 297 784 $ Poids 73 % |
| 6 | 237, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-08-11 · 153 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 630 $ Poids 71 % |
| 7 | 40, Avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 380 m · Vendu 370 000 $ (3 286 $/m²) 112,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 397 051 $ Poids 54 % |
| 8 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 494 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +34 807 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 367 477 $ Poids 50 % |
| 9 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 947 $ Poids 48 % |
| 10 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 340 m · Vendu 123 028 $ (911 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 139 541 $ Poids 46 % |
| 11 | 247, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2024-12-30 · 208 m · Vendu 125 000 $ (976 $/m²) 128,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 622 $ Poids 43 % |
| 12 | 312, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-06-23 · 532 m · Vendu 270 000 $ (2 647 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 384 $ Poids 41 % |