78 Rue FRENETTE · Saint-Basile
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 158 m² · constr. 2004 · terrain 7 466,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 466,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 342 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038012760900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
34038038012760900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 88 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 287 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 537 615 $ Poids 96 % |
| 2 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 94 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −697 $ | 71 619 $ Poids 91 % |
| 3 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 366 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 426 711 $ Poids 89 % |
| 4 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 703 m · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 267 392 $ Poids 76 % |
| 5 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 535 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 654 $ Poids 62 % |
| 6 | 304, rue Hardy, Saint-Basile 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 239 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 708 195 $ Poids 59 % |
| 7 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 264 $ Poids 55 % |
| 8 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 634 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 922 $ Poids 52 % |
| 9 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 409 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 124 463 $ Poids 50 % |
| 10 | 98, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2025-04-07 · 513 m · Vendu 137 202 $ (940 $/m²) 146 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 157 659 $ Poids 48 % |
| 11 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 451 m · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +66 611 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 653 832 $ Poids 47 % |
| 12 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 535 m · Vendu 123 028 $ (911 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 156 752 $ Poids 39 % |