34 Rue SAINT-GEORGES · Saint-Basile
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 172 m² · constr. 1994 · terrain 854,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 306 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038033895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
34038038033895100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 90 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 255 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 423 757 $ Poids 88 % |
| 2 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 473 m · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 786 $ Poids 87 % |
| 3 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 380 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 534 359 $ Poids 85 % |
| 4 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 149 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge −4 181 $ | 71 455 $ Poids 70 % |
| 5 | 304, rue Hardy, Saint-Basile 2026-08-31 · 845 m · Vendu 685 000 $ (4 239 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 703 617 $ Poids 69 % |
| 6 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 958 m · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 315 $ Poids 54 % |
| 7 | 380, rue Rivard, Saint-Basile 2025-06-27 · 146 m · Vendu 411 000 $ (2 101 $/m²) 195,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −24 794 $ · Ajust. âge +34 935 $ | 455 079 $ Poids 50 % |
| 8 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 200 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 124 277 $ Poids 40 % |
| 9 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 448 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 705 $ Poids 40 % |
| 10 | 98, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2025-04-07 · 632 m · Vendu 137 202 $ (940 $/m²) 146 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 157 377 $ Poids 34 % |
| 11 | 414, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2024-09-17 · 553 m · Vendu 99 478 $ (614 $/m²) 162 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +9 948 $ | 132 565 $ Poids 30 % |
| 12 | 77, rue Gauthier, Saint-Basile 2024-11-01 · 293 m · Vendu 325 000 $ (2 235 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +29 728 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 392 126 $ Poids 27 % |