18 Rue DOLLARD · Saint-Basile
Valeur estimée
235 100 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 62,4 m² · constr. 1973 · terrain 491 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 105 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038048232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
34038038048232000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 38 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Fiset, Saint-Basile 2026-07-30 · 549 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 265 500 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, rue Dollard, Saint-Basile 2025-06-30 · 116 m · Vendu 210 000 $ (3 365 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 244 141 $ Poids 68 % |
| 3 | 451, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-30 · 395 m · Vendu 312 500 $ (4 090 $/m²) 76,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −28 632 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 256 558 $ Poids 41 % |
| 4 | 107, rue Savard, Saint-Basile 2026-05-01 · 201 m · Vendu 308 000 $ (4 016 $/m²) 76,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −28 712 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 252 372 $ Poids 41 % |
| 5 | 135, rue Pagé, Saint-Basile 2025-06-26 · 309 m · Vendu 250 000 $ (3 238 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −23 964 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 680 $ Poids 27 % |
| 6 | 101, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 102 $/m²) 76,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 531 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 253 969 $ Poids 24 % |
| 7 | 392, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-04-16 · 66 m · Vendu 201 500 $ (2 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 181 $ · Ajust. superficie −24 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 134 $ Poids 18 % |
| 8 | 300, Rue Durand, Saint-Basile 2024-05-10 · 660 m · Vendu 185 000 $ (3 558 $/m²) 52 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 226 766 $ Poids 13 % |
| 9 | 10, rue Germain, Saint-Basile 2026-08-26 · 709 m · Vendu 324 000 $ (3 866 $/m²) 83,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 370 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 250 230 $ Poids 12 % |
| 10 | 114, rue Savard, Saint-Basile 2025-08-01 · 211 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −38 672 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 261 013 $ Poids 11 % |
| 11 | 136, rue Fiset, Saint-Basile 2025-05-29 · 384 m · Vendu 326 000 $ (3 872 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −42 202 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 280 330 $ Poids 9 % |
| 12 | 12, rue Dollard, Saint-Basile 2025-01-24 · 64 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 163 502 $ Poids 8 % |