61 Rue LECLERC · Saint-Basile
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 81,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 040,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 212 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038051023000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
34038038051023000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 71 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Germain, Saint-Basile 2026-08-26 · 471 m · Vendu 324 000 $ (3 866 $/m²) 83,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 315 927 $ Poids 89 % |
| 2 | 101, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-25 · 445 m · Vendu 315 000 $ (4 102 $/m²) 76,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 325 804 $ Poids 87 % |
| 3 | 392, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-04-16 · 637 m · Vendu 201 500 $ (2 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 181 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 228 365 $ Poids 79 % |
| 4 | 107, rue Savard, Saint-Basile 2026-05-01 · 888 m · Vendu 308 000 $ (4 016 $/m²) 76,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 310 340 $ Poids 64 % |
| 5 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 717 m · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 121 934 $ Poids 63 % |
| 6 | 75, rue Gauthier, Saint-Basile 2025-07-10 · 81 m · Vendu 335 000 $ (3 798 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 344 596 $ Poids 62 % |
| 7 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 886 m · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 340 408 $ Poids 60 % |
| 8 | 451, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-30 · 998 m · Vendu 312 500 $ (4 090 $/m²) 76,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 323 337 $ Poids 60 % |
| 9 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 157 260 $ Poids 54 % |
| 10 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 189 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −24 840 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 307 830 $ Poids 51 % |
| 11 | 114, rue Savard, Saint-Basile 2025-08-01 · 872 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 316 840 $ Poids 51 % |
| 12 | 135, rue Pagé, Saint-Basile 2025-06-26 · 987 m · Vendu 250 000 $ (3 238 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 271 033 $ Poids 43 % |