49 Avenue HENRI-BOURASSA · Saint-Basile
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 102,2 m² · constr. 1964 · terrain 546,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 166 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038053814300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
34038038053814300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 57 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 42 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 298 017 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 88 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 322 629 $ Poids 88 % |
| 3 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 580 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 259 589 $ Poids 83 % |
| 4 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 512 m · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 169 $ Poids 72 % |
| 5 | 312, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-06-23 · 144 m · Vendu 270 000 $ (2 647 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 306 060 $ Poids 67 % |
| 6 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 720 m · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 261 658 $ Poids 63 % |
| 7 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 667 m · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +26 332 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 344 833 $ Poids 61 % |
| 8 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 732 m · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 862 $ Poids 59 % |
| 9 | 321, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-08-27 · 105 m · Vendu 249 000 $ (2 053 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 241 846 $ Poids 57 % |
| 10 | 10, rue Germain, Saint-Basile 2026-08-26 · 350 m · Vendu 324 000 $ (3 866 $/m²) 83,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 570 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 327 170 $ Poids 56 % |
| 11 | 40, Avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 154 m · Vendu 370 000 $ (3 286 $/m²) 112,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 977 $ Poids 52 % |
| 12 | 237, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-08-11 · 421 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 277 852 $ Poids 51 % |