50-52 Rue SAINTE-ANNE · Saint-Basile
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 1 780 $/m² · 166,3 m² · constr. 1939 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 161 900 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038058256000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
34038038058256000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 54 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 200 m · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 555 $ Poids 97 % |
| 2 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 466 m · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 708 $ Poids 81 % |
| 3 | 304, rue Hardy, Saint-Basile 2026-08-31 · 726 m · Vendu 685 000 $ (4 239 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 626 461 $ Poids 78 % |
| 4 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 702 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 756 $ Poids 76 % |
| 5 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 904 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 988 $ Poids 67 % |
| 6 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 661 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 67 316 $ Poids 66 % |
| 7 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 102 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 125 350 $ Poids 51 % |
| 8 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 671 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 909 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 339 284 $ Poids 46 % |
| 9 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 327 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 109 018 $ Poids 45 % |
| 10 | 380, rue Rivard, Saint-Basile 2025-06-27 · 381 m · Vendu 411 000 $ (2 101 $/m²) 195,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −30 783 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 373 056 $ Poids 39 % |
| 11 | 414, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2024-09-17 · 112 m · Vendu 99 478 $ (614 $/m²) 162 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −5 471 $ | 115 396 $ Poids 36 % |
| 12 | 15, rue Dollard, Saint-Basile 2025-03-26 · 139 m · Vendu 240 000 $ (1 774 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +27 494 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 275 641 $ Poids 33 % |