40 Rue SAINTE-ANNE · Saint-Basile
Valeur estimée
216 800 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 98,1 m² · constr. 1918 · terrain 1 082,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 119 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038058534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
34038038058534200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 31 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 60 m · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 131 423 $ Poids 90 % |
| 2 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 95 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 246 552 $ Poids 89 % |
| 3 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 542 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 273 790 $ Poids 86 % |
| 4 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 177 m · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 336 776 $ Poids 84 % |
| 5 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 237 m · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 902 $ Poids 78 % |
| 6 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 379 m · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 141 969 $ Poids 77 % |
| 7 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 417 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 269 545 $ Poids 70 % |
| 8 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 232 m · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −25 643 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 799 $ Poids 64 % |
| 9 | 392, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-04-16 · 176 m · Vendu 201 500 $ (2 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 181 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 208 581 $ Poids 63 % |
| 10 | 312, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-06-23 · 447 m · Vendu 270 000 $ (2 647 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 134 $ Poids 61 % |
| 11 | 10, rue Germain, Saint-Basile 2026-08-26 · 641 m · Vendu 324 000 $ (3 866 $/m²) 83,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 319 244 $ Poids 59 % |
| 12 | 452, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-07-24 · 345 m · Vendu 340 000 $ (3 922 $/m²) 86,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 291 $ Poids 55 % |