44 Avenue D'AUTEUIL · Saint-Basile
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 1 713 $/m² · 212,2 m² · constr. 1955 · terrain 2 088,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 088,4 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 228 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038062774200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
34038038062774200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 76 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue de l'Église, Saint-Basile 2026-07-21 · 244 m · Vendu 365 000 $ (1 694 $/m²) 215,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 398 705 $ Poids 96 % |
| 2 | 380, rue Rivard, Saint-Basile 2025-06-27 · 349 m · Vendu 411 000 $ (2 101 $/m²) 195,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 421 279 $ Poids 59 % |
| 3 | 36, rue Martel, Saint-Basile 2025-01-20 · 456 m · Vendu 325 000 $ (1 544 $/m²) 210,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 151 $ Poids 46 % |
| 4 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 486 m · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +35 042 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 632 $ Poids 40 % |
| 5 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 142 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +66 103 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 470 560 $ Poids 39 % |
| 6 | 304, rue Hardy, Saint-Basile 2026-08-31 · 631 m · Vendu 685 000 $ (4 239 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 243 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 723 743 $ Poids 34 % |
| 7 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 418 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 475 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 587 475 $ Poids 33 % |
| 8 | 357, Boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2024-07-04 · 296 m · Vendu 104 879 $ (481 $/m²) 217,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +3 671 $ | 124 439 $ Poids 28 % |
| 9 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 389 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 78 202 $ Poids 20 % |
| 10 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +107 371 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 632 121 $ Poids 17 % |
| 11 | 414, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2024-09-17 · 605 m · Vendu 99 478 $ (614 $/m²) 162 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge +2 487 $ | 137 447 $ Poids 13 % |
| 12 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 61 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 384 750 $ Poids 12 % |