38 Avenue PAPILLON · Saint-Basile
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 139,2 m² · constr. 1952 · terrain 579,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 186 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038063445400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
34038038063445400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 58 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 158 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 825 $ Poids 96 % |
| 2 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 376 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 60 888 $ Poids 89 % |
| 3 | 321, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-08-27 · 88 m · Vendu 249 000 $ (2 053 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 264 882 $ Poids 76 % |
| 4 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 293 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 294 561 $ Poids 75 % |
| 5 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 605 m · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 102 $ Poids 73 % |
| 6 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 485 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 120 481 $ Poids 70 % |
| 7 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 479 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 942 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 461 058 $ Poids 65 % |
| 8 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 212 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −30 601 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 373 857 $ Poids 60 % |
| 9 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 158 m · Vendu 123 028 $ (911 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 148 192 $ Poids 60 % |
| 10 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 647 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 350 842 $ Poids 58 % |
| 11 | 304, rue Hardy, Saint-Basile 2026-08-31 · 604 m · Vendu 685 000 $ (4 239 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 475 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 569 025 $ Poids 56 % |
| 12 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 287 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 99 826 $ Poids 56 % |