264 Rue EGLISE · Saint-Basile
Valeur estimée
256 900 $
Unifamiliale · 1 533 $/m² · 167,6 m² · constr. 1916 · terrain 504,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,1 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 147 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038083983300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
34038038083983300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 44 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Hardy, Saint-Basile 2026-08-31 · 398 m · Vendu 685 000 $ (4 239 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 629 217 $ Poids 91 % |
| 2 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 456 m · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 247 570 $ Poids 89 % |
| 3 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 381 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 478 $ Poids 88 % |
| 4 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 652 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 239 $ Poids 79 % |
| 5 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 620 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 67 624 $ Poids 66 % |
| 6 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 199 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 280 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 307 880 $ Poids 53 % |
| 7 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 128 $ Poids 51 % |
| 8 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 649 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 125 887 $ Poids 41 % |
| 9 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 514 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 109 459 $ Poids 40 % |
| 10 | 380, rue Rivard, Saint-Basile 2025-06-27 · 495 m · Vendu 411 000 $ (2 101 $/m²) 195,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −29 417 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 374 421 $ Poids 39 % |
| 11 | 98, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2025-04-07 · 826 m · Vendu 137 202 $ (940 $/m²) 146 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 151 880 $ Poids 33 % |
| 12 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 199 m · Vendu 123 028 $ (911 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −4 921 $ | 143 899 $ Poids 33 % |