299 Rue DURAND · Saint-Basile
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 88,2 m² · constr. 1980 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 154 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038095784500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
34038038095784500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
303 950 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 52 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Durand, Saint-Basile 2026-09-21 · 3 m · Vendu 347 000 $ (3 934 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 53, rue Durand, Saint-Basile 2026-10-15 · 329 m · Vendu 120 000 $ (1 350 $/m²) 88,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 130 928 $ Poids 95 % |
| 3 | 10, rue Germain, Saint-Basile 2026-08-26 · 226 m · Vendu 324 000 $ (3 866 $/m²) 83,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 300 106 $ Poids 93 % |
| 4 | 44, Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-10-19 · 541 m · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 135 644 $ Poids 86 % |
| 5 | 286, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-09-02 · 306 m · Vendu 235 000 $ (2 930 $/m²) 80,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 221 $ Poids 83 % |
| 6 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 570 m · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 126 304 $ Poids 82 % |
| 7 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 590 m · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 317 322 $ Poids 82 % |
| 8 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 739 m · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 152 771 $ Poids 77 % |
| 9 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 463 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 300 470 $ Poids 73 % |
| 10 | 392, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-04-16 · 618 m · Vendu 201 500 $ (2 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 181 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +7 053 $ | 223 694 $ Poids 73 % |
| 11 | 99-2, Saint-Georges, Saint-Basile 2026-10-01 · 973 m · Vendu 335 000 $ (4 022 $/m²) 83,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 353 $ Poids 62 % |
| 12 | 451, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-30 · 633 m · Vendu 312 500 $ (4 090 $/m²) 76,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +24 133 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 309 323 $ Poids 61 % |