328 Rue HARDY · Saint-Basile
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 89,2 m² · constr. 1985 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 165 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038096468000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
34038038096468000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 59 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Germain, Saint-Basile 2026-08-26 · 356 m · Vendu 324 000 $ (3 866 $/m²) 83,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 302 039 $ Poids 89 % |
| 2 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 468 m · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 319 287 $ Poids 89 % |
| 3 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 481 m · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 126 937 $ Poids 88 % |
| 4 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 604 m · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +8 113 $ | 157 304 $ Poids 84 % |
| 5 | 392, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-04-16 · 553 m · Vendu 201 500 $ (2 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 181 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 229 953 $ Poids 76 % |
| 6 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 524 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 309 479 $ Poids 76 % |
| 7 | 451, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-30 · 498 m · Vendu 312 500 $ (4 090 $/m²) 76,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +26 178 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 311 369 $ Poids 64 % |
| 8 | 452, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-07-24 · 575 m · Vendu 340 000 $ (3 922 $/m²) 86,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 342 440 $ Poids 61 % |
| 9 | 107, rue Savard, Saint-Basile 2026-05-01 · 589 m · Vendu 308 000 $ (4 016 $/m²) 76,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 306 182 $ Poids 60 % |
| 10 | 114, rue Savard, Saint-Basile 2025-08-01 · 524 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 309 901 $ Poids 60 % |
| 11 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 484 m · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 688 $ Poids 57 % |
| 12 | 75, rue Gauthier, Saint-Basile 2025-07-10 · 786 m · Vendu 335 000 $ (3 798 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 073 $ Poids 53 % |