656 Chemin STATION · Saint-Basile
Valeur estimée
233 300 $
Unifamiliale · 1 246 $/m² · 187,3 m² · constr. 1845 · terrain 2 110,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 110,3 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 131 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
047708532300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1845
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
34038047708532300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 38 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, Chemin de la Station, Saint-Basile 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 779 $/m²) 165,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 334 087 $ Poids 40 % |
| 2 | 29, rang Saint-François Ouest, Cap-Santé 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 774 000 $ (4 981 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 836 $ · Ajust. superficie +79 442 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 816 878 $ Poids 16 % |
| 3 | 408, chemin Neuf, Portneuf 2024-07-29 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (1 776 $/m²) 194,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 361 065 $ Poids 1 % |