31 Rue CARTIER · Saint-Basile
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 1 767 $/m² · 171,1 m² · constr. 1905 · terrain 6 568 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 568 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 167 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
047976683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
34038047976683400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 56 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Hardy, Saint-Basile 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 239 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 636 635 $ Poids 55 % |
| 2 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 115 $ Poids 43 % |
| 3 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 300 $ Poids 36 % |
| 4 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 236 693 $ Poids 33 % |
| 5 | 750, Chemin de la Station, Saint-Basile 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (1 779 $/m²) 165,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 550 $ Poids 23 % |
| 6 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 68 454 $ Poids 23 % |
| 7 | 98, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 137 202 $ (940 $/m²) 146 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 153 525 $ Poids 17 % |
| 8 | 380, rue Rivard, Saint-Basile 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 411 000 $ (2 101 $/m²) 195,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −25 740 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 378 099 $ Poids 16 % |
| 9 | 24, rue Martel, Saint-Basile 2024-09-16 · 989 m · Vendu 168 000 $ (1 207 $/m²) 139,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 204 343 $ Poids 14 % |
| 10 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 110 646 $ Poids 13 % |
| 11 | 77, rue Gauthier, Saint-Basile 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 235 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 384 620 $ Poids 12 % |
| 12 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 127 333 $ Poids 11 % |