33 Rue MARTEL · Saint-Basile
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 144,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 122,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 235 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
048003934500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
34038048003934500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 72 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 381 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 837 $ Poids 86 % |
| 2 | 304, rue Hardy, Saint-Basile 2026-08-31 · 268 m · Vendu 685 000 $ (4 239 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 394 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 581 106 $ Poids 78 % |
| 3 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 814 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 62 240 $ Poids 74 % |
| 4 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 565 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −23 050 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 407 $ Poids 66 % |
| 5 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 827 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 071 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 470 929 $ Poids 63 % |
| 6 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 566 m · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 257 667 $ Poids 63 % |
| 7 | 321, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-08-27 · 477 m · Vendu 249 000 $ (2 053 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 268 243 $ Poids 59 % |
| 8 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 788 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 121 686 $ Poids 58 % |
| 9 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 662 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +25 509 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 298 262 $ Poids 55 % |
| 10 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 381 m · Vendu 123 028 $ (911 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 150 787 $ Poids 54 % |
| 11 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 887 m · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +38 909 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 155 $ Poids 53 % |
| 12 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 690 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 101 760 $ Poids 49 % |