297-299 Rue HARDY · Saint-Basile
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 109,2 m² · constr. 1990 · terrain 768 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 209 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
048004638800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
34038048004638800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 69 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 462 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 338 $ Poids 89 % |
| 2 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 712 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 506 $ Poids 78 % |
| 3 | 321, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-08-27 · 441 m · Vendu 249 000 $ (2 053 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 261 481 $ Poids 75 % |
| 4 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 514 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 347 620 $ Poids 73 % |
| 5 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 593 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 295 272 $ Poids 66 % |
| 6 | 237, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-08-11 · 427 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 498 $ Poids 64 % |
| 7 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 771 m · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 336 $ Poids 63 % |
| 8 | 312, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-06-23 · 366 m · Vendu 270 000 $ (2 647 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 825 $ Poids 60 % |
| 9 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 708 m · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 642 $ Poids 58 % |
| 10 | 40, Avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 429 m · Vendu 370 000 $ (3 286 $/m²) 112,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 478 $ Poids 56 % |
| 11 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 673 m · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 602 $ Poids 51 % |
| 12 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 689 m · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +40 088 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 358 589 $ Poids 45 % |