298 Rue HARDY · Saint-Basile
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 128,8 m² · constr. 1989 · terrain 3 790,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 790,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 242 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
048015671800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
34038048015671800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 77 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 525 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 306 855 $ Poids 84 % |
| 2 | 321, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-08-27 · 547 m · Vendu 249 000 $ (2 053 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 281 598 $ Poids 83 % |
| 3 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 690 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 317 592 $ Poids 77 % |
| 4 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 568 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +25 752 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 224 $ Poids 62 % |
| 5 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 680 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 298 $ Poids 61 % |
| 6 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 551 960 $ Poids 60 % |
| 7 | 237, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-08-11 · 499 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 316 116 $ Poids 56 % |
| 8 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 771 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 860 $ Poids 54 % |
| 9 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 525 m · Vendu 123 028 $ (911 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 143 456 $ Poids 53 % |
| 10 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 922 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −5 923 $ | 59 467 $ Poids 50 % |
| 11 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 780 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 674 $ Poids 46 % |
| 12 | 436, rue Genest, Saint-Basile 2025-04-29 · 756 m · Vendu 429 000 $ (3 525 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 455 674 $ Poids 45 % |