304 Rue HARDY · Saint-Basile
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 161,6 m² · constr. 1995 · terrain 10 646,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 646,6 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 319 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
048025008700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
34038048025008700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 86 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Hardy, Saint-Basile 2026-08-31 · 2 m · Vendu 685 000 $ (4 239 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 542 m · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 270 065 $ Poids 84 % |
| 3 | 248, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-08-27 · 520 m · Vendu 210 000 $ (1 469 $/m²) 143 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 657 $ Poids 71 % |
| 4 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 771 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 412 130 $ Poids 71 % |
| 5 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 519 099 $ Poids 60 % |
| 6 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 977 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −3 833 $ | 69 337 $ Poids 56 % |
| 7 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 963 $ Poids 54 % |
| 8 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 594 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 452 $ Poids 54 % |
| 9 | 65, Rue Leclerc, Saint-Basile 2026-09-15 · 885 m · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 509 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 463 709 $ Poids 49 % |
| 10 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 781 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 409 $ Poids 41 % |
| 11 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 768 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +3 948 $ | 121 243 $ Poids 35 % |
| 12 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 594 m · Vendu 123 028 $ (911 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 158 391 $ Poids 31 % |