861 Chemin STATION · Saint-Basile

Valeur estimée

1 507 000 $

Autre · terrain 895 815,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 2 M $

P10 361 500 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

2 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

895 815,1 m²

Frontage

1 708,9 m

CUBF

8122

Usage

Élevage de bovins laitiers

Valeur au rôle 2026 — composition

2 206 900 $

48 %

52 %

Terrain 1 060 900 $Bâtiment 1 146 000 $

Rôle antérieur 1 433 600 $ +53.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

067817664700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 060 900 $

Valeur bâtiment

1 146 000 $

Rôle antérieur

1 433 600 $

ID provincial

34038067817664700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

2 214 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

192 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

213

Prix médian

360 000 $

$/m² médian

3 167

Cette propriété : +319 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Basile

P100

Vaut plus que 100 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 510 200 $

20221 928 000 $+28 %

20231 574 000 $-18 %

20241 536 200 $-2 %

20252 874 400 $+87 %

20262 214 900 $-23 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

15, rang Saint-François Est, Cap-Santé

2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 190 000 $

Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

192 396 $

Poids 13 %

835, rang Saint-Joseph, Cap-Santé

2025-04-25 · 3.3 km · Vendu 425 000 $

Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

481 528 $

Poids 0 %

69, route des Érables, Cap-Santé

2025-02-27 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (2 092 $/m²)

69,3 m² · constr. 1963

Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

172 118 $

Poids 0 %

06 — Suivi

861 Chemin STATION · Saint-Basile

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