21 Rue ETOILES · Saint-Basile
Valeur estimée
106 900 $
Chalet · 2 349 $/m² · 45,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 443,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,6 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
91 000 $
Rôle antérieur 72 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078728325400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
42 700 $
Rôle antérieur
72 700 $
ID provincial
34038078728325400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±224.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 1 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Étoiles, Saint-Basile 2026-09-14 · 0 m · Vendu 67 000 $ (1 473 $/m²) 45,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 39, rang Sainte-Madeleine, Saint-Basile 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (4 231 $/m²) 52 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 234 336 $ Poids 30 % |
| 3 | 5, Grand Rang, Saint-Basile 2026-09-01 · 2.5 km · Vendu 199 000 $ (4 877 $/m²) 40,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge +6 965 $ | 217 427 $ Poids 5 % |
| 4 | 5, Grand Rang, Saint-Basile 2026-02-18 · 2.5 km · Vendu 138 000 $ (3 382 $/m²) 40,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 162 101 $ Poids 4 % |
| 5 | 5, Grand Rang, Saint-Basile 2025-01-20 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (7 230 $/m²) 40,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 378 901 $ Poids 2 % |
| 6 | 5, Grand Rang, Saint-Basile 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 152 500 $ (3 738 $/m²) 40,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 329 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +5 338 $ | 194 950 $ Poids 1 % |