28 GRAND RANG · Saint-Basile
Valeur estimée
180 100 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 70,6 m² · constr. 1960 · terrain 649,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 700 $
Rôle antérieur 76 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088539142700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
62 900 $
Rôle antérieur
76 200 $
ID provincial
34038088539142700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 17 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Grand Rang, Saint-Basile 2025-11-27 · 27 m · Vendu 214 000 $ (3 323 $/m²) 64,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 806 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 228 057 $ Poids 75 % |
| 2 | 133, rang Sainte-Madeleine, Saint-Basile 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 545 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 306 705 $ Poids 45 % |
| 3 | 104, Grand Rang, Saint-Basile 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (3 078 $/m²) 66,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 209 629 $ Poids 34 % |
| 4 | 103, Grand Rang, Saint-Basile 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (2 888 $/m²) 82,4 m² · constr. 1820 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 247 760 $ Poids 25 % |
| 5 | 43, rang Sainte-Madeleine, Saint-Basile 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 311 500 $ (4 875 $/m²) 63,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 432 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge −28 035 $ | 341 228 $ Poids 21 % |
| 6 | 30, Grand Rang, Saint-Basile 2024-04-26 · 27 m · Vendu 165 100 $ (2 564 $/m²) 64,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 105 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge −12 382 $ | 199 770 $ Poids 21 % |
| 7 | 157, Grand Rang, Saint-Basile 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (1 132 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 90 514 $ Poids 8 % |