497 Rang SAINT-JOSEPH · Saint-Basile
Valeur estimée
121 600 $
Chalet · 3 150 $/m² · 38,6 m² · constr. 1963 · terrain 2 741 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 741 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
109 600 $
Rôle antérieur 75 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
968685679400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
33 400 $
Rôle antérieur
75 400 $
ID provincial
34038968685679400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±65.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 4 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 1ere Avenue du Lac-Hardy, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-11-20 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (1 645 $/m²) 45,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 81 999 $ Poids 0 % |
| 2 | 13, 2ème avenue du Lac-Hardy, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-06-25 · 3.2 km · Vendu 168 500 $ (3 639 $/m²) 46,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 184 104 $ Poids 0 % |
| 3 | 31, rue Principale, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (3 483 $/m²) 40,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 135 725 $ Poids 0 % |
| 4 | 108, rue Ti-Blanc, Saint-Raymond 2024-09-12 · 4.0 km · Vendu 78 000 $ (2 185 $/m²) 35,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −780 $ | 96 124 $ Poids 0 % |