45 Rang SAINT-JOSEPH · Saint-Basile
Valeur estimée
168 100 $
Unifamiliale · 1 468 $/m² · 114,5 m² · constr. 1833 · terrain 29 884,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 884,8 m²
Frontage
222,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 200 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998137154200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1833
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
36 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
34038998137154200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 14 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rang Saint-Joseph, Saint-Basile 2025-02-10 · 126 m · Vendu 165 000 $ (1 481 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 181 654 $ Poids 52 % |
| 2 | 45, Rang Saint-Joseph, Saint-Basile 2024-11-29 · 119 m · Vendu 80 000 $ (699 $/m²) 114,5 m² · constr. 1833 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 606 $ Poids 44 % |
| 3 | 1, Rang Saint-Joseph, Saint-Basile 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 157 000 $ (1 481 $/m²) 106 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 164 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 176 759 $ Poids 11 % |
| 4 | 23, rang des Alain, Saint-Basile 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (835 $/m²) 131,7 m² · constr. 1857 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 93 204 $ Poids 5 % |
| 5 | 131, rang Saint-Paul, Portneuf 2025-01-14 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +42 277 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 506 297 $ Poids 4 % |
| 6 | 221, Rang Sainte-Anne, Saint-Basile 2025-03-31 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (1 239 $/m²) 117 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 148 373 $ Poids 2 % |
| 7 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 500 $ Poids 0 % |
| 8 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 4.3 km · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 245 508 $ Poids 0 % |
| 9 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 4.3 km · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 052 $ Poids 0 % |
| 10 | 436, rue Genest, Saint-Basile 2025-04-29 · 4.3 km · Vendu 429 000 $ (3 525 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 430 470 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, rue Dollard, Saint-Basile 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 520 $ Poids 0 % |
| 12 | 116, rue Savard, Saint-Basile 2024-12-19 · 4.3 km · Vendu 489 000 $ (4 123 $/m²) 118,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 525 443 $ Poids 0 % |