43 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 91,7 m² · constr. 1971 · terrain 765 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 135 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007306105500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
34048007306105500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 47 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 465 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 261 150 $ Poids 86 % |
| 2 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 490 m · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge −7 302 $ | 380 089 $ Poids 78 % |
| 3 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 115 m · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −1 907 $ | 100 208 $ Poids 77 % |
| 4 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 48 m · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −27 196 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 392 513 $ Poids 72 % |
| 5 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 243 009 $ Poids 44 % |
| 6 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 371 079 $ Poids 38 % |
| 7 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 197 $ Poids 35 % |
| 8 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 307 196 $ Poids 32 % |
| 9 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 246 403 $ Poids 28 % |
| 10 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 348 249 $ Poids 26 % |
| 11 | 98, rue des Écoliers, Portneuf 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 283 783 $ Poids 25 % |
| 12 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 154 676 $ Poids 24 % |