40 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 107,2 m² · constr. 1979 · terrain 8 314,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 314,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 239 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007307715600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
34048007307715600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 85 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 99 m · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 429 084 $ Poids 95 % |
| 2 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 489 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 294 213 $ Poids 77 % |
| 3 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 494 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 793 $ Poids 66 % |
| 4 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 223 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −21 103 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 456 $ Poids 62 % |
| 5 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 791 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 365 578 $ Poids 54 % |
| 6 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 283 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 379 119 $ Poids 53 % |
| 7 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 670 $ Poids 50 % |
| 8 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 530 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie −30 609 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 407 545 $ Poids 49 % |
| 9 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 261 315 $ Poids 31 % |
| 10 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 591 $ Poids 26 % |
| 11 | 58, rue de la Grève, Portneuf 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 187 000 $ (1 570 $/m²) 119,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 869 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 232 226 $ Poids 24 % |
| 12 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 785 $ Poids 22 % |