37 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 120,6 m² · constr. 2008 · terrain 2 616,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 616,7 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 346 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007316413300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
34048007316413300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 93 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 274 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 193 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 618 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 435 976 $ Poids 77 % |
| 3 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 564 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 786 $ Poids 73 % |
| 4 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 76 m · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +36 704 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 525 398 $ Poids 71 % |
| 5 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 856 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 441 319 $ Poids 70 % |
| 6 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 339 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 524 $ Poids 66 % |
| 7 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 383 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 452 709 $ Poids 58 % |
| 8 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 550 m · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie −32 210 $ · Ajust. âge +46 696 $ | 487 332 $ Poids 57 % |
| 9 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 109 $ Poids 51 % |
| 10 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 586 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 161 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 661 $ Poids 45 % |
| 11 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 793 $ Poids 39 % |
| 12 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 202 m · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie −30 749 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 531 930 $ Poids 37 % |