39 Rue CHALETS ENTREE 17 · Portneuf
Valeur estimée
321 300 $
Chalet · 4 943 $/m² · 65 m² · constr. 1980 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 216 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007350099000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
67 400 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
34048007350099000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 56 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Marcotte, Portneuf 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 140 372 $ (1 889 $/m²) 74,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 905 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge −14 037 $ | 145 455 $ Poids 9 % |
| 2 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −30 223 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 480 470 $ Poids 7 % |
| 3 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 253 389 $ Poids 5 % |
| 4 | 721, Route 138, Cap-Santé 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (5 264 $/m²) 75,8 m² Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie −28 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 893 $ Poids 3 % |
| 5 | 465, 2ème Avenue, Portneuf 2024-12-13 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (3 645 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 272 861 $ Poids 1 % |
| 6 | 351, Rue René-Robineau, Portneuf 2024-03-22 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 304 429 $ Poids 1 % |
| 7 | 1410, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-24 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (5 888 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +33 855 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 367 944 $ Poids 1 % |
| 8 | 511, Route François-Gignac, Portneuf 2024-09-03 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (1 293 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 93 532 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, rue des Chalets, Cap-Santé 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 439 000 $ (6 022 $/m²) 72,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 464 649 $ Poids 0 % |
| 10 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −28 073 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 320 543 $ Poids 0 % |
| 11 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 3.8 km · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −24 068 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 297 725 $ Poids 0 % |
| 12 | 329, rue des Chênes, Portneuf 2024-11-22 · 3.9 km · Vendu 349 000 $ (4 834 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 364 778 $ Poids 0 % |