1840 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 126,9 m² · constr. 1950 · terrain 783,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 99 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007686654300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
34048007686654300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 39 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, Chemin De La Station, Saint-Basile 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 617 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 243 527 $ Poids 34 % |
| 2 | 1511, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-05-02 · 588 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 294 959 $ Poids 32 % |
| 3 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 165 332 $ Poids 14 % |
| 4 | 560, Chemin de la Station Ouest, Saint-Basile 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 117 $/m²) 118,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 504 $ Poids 13 % |
| 5 | 580, Chemin de la Station, Saint-Basile 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 847 $ Poids 9 % |
| 6 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 282 133 $ Poids 9 % |
| 7 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 719 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 356 577 $ Poids 8 % |
| 8 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +24 636 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 334 974 $ Poids 7 % |
| 9 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 820 $ Poids 5 % |
| 10 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 443 203 $ Poids 5 % |
| 11 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 307 464 $ Poids 4 % |
| 12 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 332 989 $ Poids 4 % |