49 Rue BORD-DE-L'EAU · Portneuf
Valeur estimée
407 300 $
Chalet · 6 434 $/m² · 63,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 349,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 260 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
017302726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
34048017302726700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 83 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, Route 138, Cap-Santé 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (5 264 $/m²) 75,8 m² Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie −32 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 419 $ Poids 6 % |
| 2 | 10, rue Marcotte, Portneuf 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 140 372 $ (1 889 $/m²) 74,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 905 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge −14 037 $ | 143 849 $ Poids 3 % |
| 3 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 2.8 km · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −35 932 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 457 366 $ Poids 2 % |
| 4 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 242 597 $ Poids 1 % |
| 5 | 22, rue des Chalets, Cap-Santé 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 439 000 $ (6 022 $/m²) 72,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −28 905 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 441 970 $ Poids 1 % |
| 6 | 1410, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-24 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (5 888 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 331 439 $ Poids 1 % |
| 7 | 465, 2ème Avenue, Portneuf 2024-12-13 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (3 645 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 260 013 $ Poids 0 % |
| 8 | 511, Route François-Gignac, Portneuf 2024-09-03 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (1 293 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 86 058 $ Poids 0 % |
| 9 | 488, route 138, Cap-Santé 2026-05-25 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (4 036 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 245 890 $ Poids 0 % |
| 10 | 486, route 138, Cap-Santé 2025-09-09 · 4.0 km · Vendu 299 000 $ (4 271 $/m²) 70 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 397 $ Poids 0 % |
| 11 | 329, rue des Chênes, Portneuf 2024-11-22 · 4.2 km · Vendu 349 000 $ (4 834 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −21 510 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 360 669 $ Poids 0 % |