41 Rue BORD-DE-L'EAU · Portneuf
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 100,2 m² · constr. 2001 · terrain 761,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,5 m²
Frontage
114,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 332 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
017312727800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
34048017312727800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
357 550 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 91 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Bord-de-l'Eau, Portneuf 2026-10-05 · 1 m · Vendu 480 000 $ (4 790 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +6 899 $ | 464 196 $ Poids 50 % |
| 3 | 236, rue de l'Anse, Cap-Santé 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 371 000 $ (3 567 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 435 700 $ Poids 39 % |
| 4 | 65, 1re Avenue, Portneuf 2026-09-03 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 924 $ Poids 35 % |
| 5 | 224, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-09-01 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 435 $/m²) 115 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 217 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 647 283 $ Poids 31 % |
| 6 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge +9 535 $ | 116 696 $ Poids 30 % |
| 7 | 828, Route 138, Cap-Santé 2024-08-30 · 350 m · Vendu 220 000 $ (2 153 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 582 $ Poids 28 % |
| 8 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 624 $ Poids 27 % |
| 9 | 132, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-08-27 · 1.7 km · Vendu 347 400 $ (3 426 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 380 084 $ Poids 26 % |
| 10 | 61, rue du Bord-de-l'Eau, Portneuf 2024-07-09 · 272 m · Vendu 247 500 $ (2 627 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 733 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 320 866 $ Poids 24 % |
| 11 | 11, rue du Bord-de-l'Eau, Cap-Santé 2024-09-04 · 285 m · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +29 356 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 419 879 $ Poids 19 % |
| 12 | 242, rue de l'Anse, Cap-Santé 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (1 982 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 871 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 269 683 $ Poids 18 % |