1940 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
251 300 $
Unifamiliale · 1 849 $/m² · 135,9 m² · constr. 1875 · terrain 1 548,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 125 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
017606744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
34048017606744300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 36 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, Chemin De La Station, Saint-Basile 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 617 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 222 055 $ Poids 52 % |
| 2 | 560, Chemin de la Station Ouest, Saint-Basile 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 117 $/m²) 118,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 275 780 $ Poids 15 % |
| 3 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 171 359 $ Poids 14 % |
| 4 | 580, Chemin de la Station, Saint-Basile 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 945 $ Poids 10 % |
| 5 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 369 575 $ Poids 7 % |
| 6 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 248 778 $ Poids 7 % |
| 7 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +37 093 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 312 701 $ Poids 3 % |
| 8 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 608 $ Poids 3 % |
| 9 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 653 $ Poids 3 % |
| 10 | 551, rue Notre-Dame, Portneuf 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 214 000 $ (1 658 $/m²) 129,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +41 745 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 239 981 $ Poids 2 % |
| 11 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 330 $ Poids 2 % |
| 12 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 495 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 495 $ Poids 2 % |