1970-1974 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 1 833 $/m² · 210,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 477,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 162 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
017616315900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
34048017616315900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 77 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, chemin Neuf, Portneuf 2024-07-29 · 615 m · Vendu 345 000 $ (1 776 $/m²) 194,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 381 307 $ Poids 24 % |
| 2 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +46 321 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 598 450 $ Poids 16 % |
| 3 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 162 $ Poids 6 % |
| 4 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +31 141 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 647 291 $ Poids 5 % |
| 5 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 3.1 km · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 512 $ Poids 1 % |
| 6 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 3.1 km · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 156 598 $ Poids 1 % |
| 7 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +39 278 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 442 908 $ Poids 1 % |
| 8 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 3.4 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 144 752 $ Poids 0 % |
| 9 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 226 698 $ Poids 0 % |
| 10 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 3.9 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 447 606 $ Poids 0 % |