3095 Chemin ANTOINE-FRANÇOIS-GERMAIN · Portneuf
Valeur estimée
636 100 $
Chalet · 6 035 $/m² · 105,4 m² · constr. 2023 · terrain 6 196,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 196,3 m²
Frontage
82 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 366 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
789413664500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
34048789413664500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
399 550 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 96 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4110, chemin François-Mounier, Portneuf 2025-06-12 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (4 043 $/m²) 107,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 470 823 $ Poids 0 % |
| 2 | 273, chemin Joseph-Perthuis, Rivière-à-Pierre 2026-08-18 · 4.3 km · Vendu 675 000 $ (6 791 $/m²) 99,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 712 247 $ Poids 0 % |
| 3 | 277, chemin Joseph-Perthuis, Rivière-à-Pierre 2025-07-23 · 4.2 km · Vendu 800 000 $ (7 024 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −29 851 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 828 357 $ Poids 0 % |
| 4 | 400, Chemin d'Orion, Notre-Dame-de-Montauban 2026-08-24 · 4.4 km · Vendu 550 000 $ (5 060 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 596 651 $ Poids 0 % |
| 5 | 231, chemin des Anges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-15 · 4.4 km · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −39 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 346 $ Poids 0 % |