3170 Chemin ANTOINE-FRANÇOIS-GERMAIN · Portneuf
Valeur estimée
361 500 $
Autre · constr. 2019 · terrain 6 057,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 057,4 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 238 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
789437942800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
56 000 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
34048789437942800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
399 550 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 69 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, chemin Antoine-François-Germain, Portneuf 2026-06-26 · 503 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 61 % |
| 2 | 10, chemin du Gouverneur-Duquesne, Rivière-à-Pierre 2025-10-29 · 754 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 44 % |
| 3 | 3005, chemin Antoine-François-Germain, Portneuf 2025-12-18 · 900 m · Vendu 343 000 $ (2 012 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 370 008 $ Poids 42 % |
| 4 | 55, chemin du Gouverneur-Duquesne, Rivière-à-Pierre 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 719 $/m²) 133,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 244 392 $ Poids 30 % |
| 5 | 3300, chemin du Lac-Montauban Ouest, Rivière-à-Pierre 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 450 127 $ Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 401 $ Poids 23 % |
| 6 | 670, chemin du Lac Montauban Ouest, Saint-Alban 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 417 $ Poids 22 % |
| 7 | 3400, chemin du Lac-Montauban Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 399 100 $ Ajust. marché +35 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 516 $ Poids 18 % |
| 8 | 3320, chemin du Lac-Montauban, Rivière-à-Pierre 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 406 000 $ Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 001 $ Poids 14 % |
| 9 | 420, chemin de la Frayère, Rivière-à-Pierre 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 14 % |
| 10 | , Rivière-à-Pierre 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ Ajust. marché +81 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 631 $ Poids 12 % |
| 11 | 420, chemin de la Frayère, Rivière-à-Pierre 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 281 688 $ Ajust. marché +37 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 155 $ Poids 9 % |
| 12 | 320, chemin du Gouverneur-Duquesne, Rivière-à-Pierre 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 133 $ Poids 8 % |