380 Rang RIVIERE-BELLE-ISLE · Portneuf
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 105,9 m² · constr. 2019 · terrain 56 208,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 208,7 m²
Frontage
166,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 313 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947662522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
34048947662522600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 94 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rang du Coteau-des-Roches, Portneuf 2024-12-23 · 2.5 km · Vendu 93 294 $ (795 $/m²) 117,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 895 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +9 329 $ | 115 985 $ Poids 2 % |
| 2 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 497 937 $ Poids 1 % |
| 3 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 396 922 $ (3 662 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 780 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +7 938 $ | 437 063 $ Poids 1 % |
| 4 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 3.1 km · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +36 509 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 499 029 $ Poids 1 % |
| 5 | 315, rue des Chênes, Portneuf 2025-05-21 · 3.2 km · Vendu 103 591 $ (920 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 257 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +2 072 $ | 111 838 $ Poids 1 % |
| 6 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 3.2 km · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie +50 232 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 493 521 $ Poids 1 % |
| 7 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 3.4 km · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 355 693 $ Poids 0 % |
| 8 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2024-08-02 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 768 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 362 178 $ Poids 0 % |
| 9 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +36 671 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 412 324 $ Poids 0 % |
| 10 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 704 $ Poids 0 % |
| 11 | 303, rue des Chênes, Portneuf 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 324 000 $ (3 703 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +34 066 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 425 073 $ Poids 0 % |
| 12 | 557, chemin de l'Étang, Portneuf 2026-08-14 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 349 548 $ Poids 0 % |