360 Rang RIVIERE-BELLE-ISLE · Portneuf
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 1 827 $/m² · 197,3 m² · constr. 1946 · terrain 1 960,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 960,8 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 172 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947692287600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
34048947692287600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 69 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +25 036 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 440 336 $ Poids 1 % |
| 2 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 226 362 $ Poids 0 % |
| 3 | 22, rue Principale, Saint-Gilbert 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 162 500 $ (975 $/m²) 166,6 m² · constr. 1869 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 215 336 $ Poids 0 % |
| 4 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 3.5 km · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −29 676 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 557 732 $ Poids 0 % |
| 5 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 3.5 km · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 153 039 $ Poids 0 % |
| 6 | 42, rue Principale, Saint-Gilbert 2024-11-15 · 3.5 km · Vendu 745 000 $ (3 213 $/m²) 231,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie −55 578 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 760 250 $ Poids 0 % |
| 7 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 4.2 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 352 $ Poids 0 % |
| 8 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 4.3 km · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 628 127 $ Poids 0 % |
| 9 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +36 855 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 920 $ Poids 0 % |