Rang COTEAU-DES-ROCHES · Portneuf
Valeur estimée
185 400 $
Autre · 18 540 $/m² · 10 m² · constr. 2018 · terrain 60 252,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 252,9 m²
Frontage
240,8 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
38 400 $
Rôle antérieur 26 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
957383998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
4 400 $
Rôle antérieur
26 900 $
ID provincial
34048957383998300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 22 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rang du Coteau-des-Roches, Portneuf 2024-08-02 · 280 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 668 $ Poids 22 % |
| 2 | 350, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 4 % |
| 3 | 425, 2ème Avenue, Portneuf 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 393 $ Poids 2 % |
| 4 | 131, rue Nelson, Portneuf 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 126 000 $ Ajust. marché +11 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 260 $ Poids 2 % |
| 5 | 347, rue des Chênes, Portneuf 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 1 % |
| 6 | 347, rue des Chênes, Portneuf 2025-04-09 · 3.2 km · Vendu 460 388 $ Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 623 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, rue Marcotte, Portneuf 2024-05-28 · 3.2 km · Vendu 71 284 $ Ajust. marché +13 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 526 $ Poids 0 % |
| 8 | 1142 à 1142-B, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 3.5 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 629 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, rue des Épinettes, Portneuf 2025-02-27 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 221 $ Poids 0 % |
| 10 | 102, rue des Geais-Bleus, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 4.0 km · Vendu 127 759 $ Ajust. marché +11 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 597 $ Poids 0 % |
| 11 | 785, rue Langlois, Portneuf 2025-04-02 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 262 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue du Quai, Deschambault-Grondines 2025-11-03 · 4.3 km · Vendu 396 000 $ Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 650 $ Poids 0 % |