557 Chemin ÉTANG · Portneuf
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 115,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 745,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 745,4 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 179 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967393578100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
34048967393578100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 66 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, chemin de l'Étang, Portneuf 2026-08-14 · 4 m · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 740, rang du Coteau-des-Roches, Portneuf 2026-10-07 · 1.1 km · Vendu 253 294 $ (2 159 $/m²) 117,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +25 329 $ | 276 464 $ Poids 58 % |
| 3 | 347, 1ère Avenue, Portneuf 2026-09-16 · 1.4 km · Vendu 127 500 $ (1 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 143 174 $ Poids 39 % |
| 4 | 473, 2ème Avenue, Portneuf 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 457 500 $ (3 871 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 503 431 $ Poids 32 % |
| 5 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge −11 505 $ | 174 459 $ Poids 31 % |
| 6 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 705 $ Poids 31 % |
| 7 | 471, 2e Avenue, Portneuf 2026-09-17 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (4 657 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 546 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 500 195 $ Poids 30 % |
| 8 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 207 134 $ Poids 30 % |
| 9 | 235, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 231 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 264 336 $ Poids 27 % |
| 10 | 740, rang du Coteau-des-Roches, Portneuf 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 93 294 $ (795 $/m²) 117,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 895 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +9 329 $ | 119 723 $ Poids 24 % |
| 11 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 414 694 $ Poids 21 % |
| 12 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 567 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 353 960 $ Poids 20 % |