479 2E AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
435 400 $
Chalet · 4 593 $/m² · 94,8 m² · constr. 1986 · terrain 2 478,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 478,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 318 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977251754500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
34048977251754500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 86 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, route François-Gignac, Portneuf 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 975 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 360 351 $ Poids 43 % |
| 2 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 331 650 $ Poids 40 % |
| 3 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 394 222 $ Poids 39 % |
| 4 | 218, rue Hélène, Portneuf 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 199 900 $ (1 985 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +5 997 $ | 216 548 $ Poids 37 % |
| 5 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 268 874 $ Poids 35 % |
| 6 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 052 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 381 727 $ Poids 33 % |
| 7 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −4 078 $ | 61 140 $ Poids 32 % |
| 8 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 246 671 $ Poids 28 % |
| 9 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 170 382 $ Poids 27 % |
| 10 | 329, rue des Chalets, Portneuf 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 192 500 $ (2 009 $/m²) 95,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 924 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 234 194 $ Poids 24 % |
| 11 | 300, rue Jacques-Leneuf, Portneuf 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 365 224 $ Poids 24 % |
| 12 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 115 $ Poids 24 % |