471 2E AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 362,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 216 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977272149800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
71 700 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
34048977272149800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 55 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, 2e Avenue, Portneuf 2026-09-17 · 9 m · Vendu 449 900 $ (4 657 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 900 $ Poids 99 % |
| 2 | 156, rue Nelson, Portneuf 2026-09-24 · 924 m · Vendu 240 000 $ (2 676 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 242 031 $ Poids 63 % |
| 3 | 216, rue Hélène, Portneuf 2026-09-01 · 913 m · Vendu 229 000 $ (2 752 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 240 571 $ Poids 50 % |
| 4 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +14 995 $ | 319 536 $ Poids 50 % |
| 5 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 376 627 $ Poids 45 % |
| 6 | 347, 1ère Avenue, Portneuf 2026-09-16 · 1.1 km · Vendu 127 500 $ (1 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 130 344 $ Poids 45 % |
| 7 | 45, rue du Paradis, Portneuf 2026-10-01 · 954 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 896 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 315 746 $ Poids 42 % |
| 8 | 218, rue Hélène, Portneuf 2025-06-23 · 914 m · Vendu 199 900 $ (1 985 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −5 997 $ | 206 340 $ Poids 42 % |
| 9 | 530, route François-Gignac, Portneuf 2025-09-16 · 965 m · Vendu 349 000 $ (3 975 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 363 929 $ Poids 42 % |
| 10 | 129, rue Nelson, Portneuf 2026-09-18 · 947 m · Vendu 232 500 $ (2 943 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 259 561 $ Poids 39 % |
| 11 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 257 071 $ Poids 39 % |
| 12 | 304, rue de la Poterie, Portneuf 2026-09-08 · 1.3 km · Vendu 175 775 $ (2 039 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge −17 577 $ | 168 801 $ Poids 39 % |