466 2E AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
192 400 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 50,5 m² · constr. 1981 · terrain 905,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 600 $
Rôle antérieur 83 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977274012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
64 300 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
34048977274012300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 23 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, 2ème Avenue, Portneuf 2024-12-13 · 102 m · Vendu 195 000 $ (3 645 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 246 436 $ Poids 43 % |
| 2 | 511, Route François-Gignac, Portneuf 2024-09-03 · 717 m · Vendu 75 000 $ (1 293 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −750 $ | 84 532 $ Poids 20 % |
| 3 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −28 593 $ · Ajust. âge −16 315 $ | 226 819 $ Poids 10 % |
| 4 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −78 916 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 434 263 $ Poids 2 % |
| 5 | 10, rue Marcotte, Portneuf 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 140 372 $ (1 889 $/m²) 74,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 905 $ · Ajust. superficie −22 482 $ · Ajust. âge −14 037 $ | 131 758 $ Poids 0 % |
| 6 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 872 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 274 928 $ Poids 0 % |
| 7 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie −64 627 $ · Ajust. âge −34 977 $ | 279 050 $ Poids 0 % |
| 8 | 351, Rue René-Robineau, Portneuf 2024-03-22 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −48 478 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 280 243 $ Poids 0 % |
| 9 | 59, rue Bellevue, Portneuf 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 236 400 $ (2 944 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 344 $ · Ajust. superficie −43 865 $ · Ajust. âge −8 274 $ | 229 605 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −47 163 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 198 980 $ Poids 0 % |
| 11 | 225, rue Hélène, Portneuf 2024-12-13 · 822 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −26 529 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 130 315 $ Poids 0 % |
| 12 | 98, rue des Écoliers, Portneuf 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −50 037 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 218 546 $ Poids 0 % |