463 2E AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
311 300 $
Chalet · 4 466 $/m² · 69,7 m² · constr. 1950 · terrain 603,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 191 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977283068700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
34048977283068700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 54 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 478 858 $ Poids 52 % |
| 2 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 965 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 431 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 296 069 $ Poids 45 % |
| 3 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 254 878 $ Poids 37 % |
| 4 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 985 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 206 272 $ Poids 34 % |
| 5 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge −34 977 $ | 320 971 $ Poids 27 % |
| 6 | 225, rue Hélène, Portneuf 2024-12-13 · 750 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 442 $ Poids 20 % |
| 7 | 511, Route François-Gignac, Portneuf 2024-09-03 · 792 m · Vendu 75 000 $ (1 293 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 90 196 $ Poids 17 % |
| 8 | 59, rue Bellevue, Portneuf 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 236 400 $ (2 944 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 344 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 242 501 $ Poids 15 % |
| 9 | 10, rue Marcotte, Portneuf 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 140 372 $ (1 889 $/m²) 74,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 905 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge −14 037 $ | 149 894 $ Poids 12 % |
| 10 | 98, rue des Écoliers, Portneuf 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −19 635 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 948 $ Poids 11 % |
| 11 | 351, Rue René-Robineau, Portneuf 2024-03-22 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 305 839 $ Poids 9 % |