464 Route FRANÇOIS-GIGNAC app. 840 app. 840 · Portneuf
Valeur estimée
276 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 726 $/m² · 74,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
156 400 $
Rôle antérieur 114 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977310693900290000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
34048977310693900290000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 43 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 992 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 663 $ Poids 50 % |
| 2 | 530, route François-Gignac, Portneuf 2025-09-16 · 162 m · Vendu 349 000 $ (3 975 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 698 $ · Ajust. superficie −27 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 668 $ Poids 45 % |
| 3 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 555 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 446 $ Poids 39 % |
| 4 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 516 $ Poids 34 % |
| 5 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 056 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 943 $ Poids 33 % |
| 6 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 319 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 338 $ Poids 28 % |
| 7 | 59, rue Bellevue, Portneuf 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 236 400 $ (2 944 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 419 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 840 $ Poids 19 % |
| 8 | 225, rue Hélène, Portneuf 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 077 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 775 $ Poids 17 % |
| 9 | 351, Rue René-Robineau, Portneuf 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1995 Ajust. marché +125 009 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 310 $ Poids 12 % |